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第二梯队房企业绩普遍下滑 转型节奏明显加快

2014-7-21 15:58:15 上房网
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由于对今年的市场判断过于乐观,过高的销售目标使得房企业绩完成情况普遍不理想,其中第二梯队房企业绩普遍下滑。在行情调整之际,部分房企加入降价大潮,更多的房企则在思考转型,行业龙头万科掀起了一股互联网化和轻资产化“热潮”。业内人士指出,下半年将加剧房企之间的竞争,行业进入大整合时期。

集体高估今年行情

市场环境的低迷状况持续,使得龙头房企纷纷加入“降价大军”中来,大多数房企加大了推盘量和折扣的力度,降价跑量的举措也使得这些房企取得了不错的销售业绩。

CRIC研究中心昨天发布的报告显示,上半年,去年7家千亿阵营领军房企的业绩均突破400亿元,相比之下,去年同期超400亿元的只有5家。其中业绩增长最快的是碧桂园,业绩同比增长74%,恒大以58%的增幅位于第二,第三名万达增幅为37%,排名第四、第五的绿地和万科的业绩增幅分别为 27%、22%。

不过,大多数房企仍然难以完成销售任务。CRIC研究中心指出,由于房企集体高估了今年的市场行情,销售目标订的比较高,多家企业的销售目标提高率超过了40%,造成“业绩不差、完成很差”的尴尬局面。从今年前5月房企的销售目标完成率看,重点房企完成率普遍在30%到40%。

与重点房企业绩形成对比的是,第二梯队大部分房企业绩出现下滑,个别房企甚至跌出TOP50的排行榜。CRIC研究中心指出,第二梯队业绩普遍下滑主要是因为产品定位偏高端,在供过于求的城市布局过于集中。

转型节奏明显加快

上半年,房企业绩分化进一步加剧。碧桂园、恒大地产等民营房企今年前五月的销售异军突起。而多家央企的销售金额出现下降,前五月,中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 、华润置地(橡树湾 润景公馆) 销售金额同比分别下滑14%和32%。CRIC研究中心指出,由于今年央企更执着于追求利润,企业降价力度不大。

在低迷行情的刺激下,今年房企转型节奏明显加快。尤其是行业龙头万科,不遗余力借助互联网思维推动新型城市运营商转型,实践小股操盘、事业合伙人制度。业内人士指出,随着微刺激下银根松动和更多城市限购放松,下半年市场形势或有所好转,但房企的考验期仍在持续,“企业间预计将加剧竞争,行业或加快整合”。

 

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